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盐城人有房贷的看过来 要去银行重签合同 2020-03-02 14:00:29 | 来源:GO房网 作者:GO房网

这两天,一件关乎民生的大事——房贷新政在朋友圈刷屏了。

根据央行规定,自3月1日起,各大银行应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

简单来说,以前按照4.9%为基准利率,上浮或者打折后形成的商贷,从2020年3月1日起,要转化成“LPR+加点”或者“固定利率”!这将意味着,2019年10月之前所有签订的购房合同,将全部重签!注意,是所有人哦,即使你已经还贷十年以上!只有一类人避免,就是你的还款一年内就结清的!

盐城市场摸底调查

调查发现,截止发稿前,盐城多家银行已经跟进:建行既可在手机银行或网银办理,也可以到营业网点办理;江苏银行明日起可通过手机银行、网银或营业网点办理;南京银行可至营业网点办理,网银和手机银行暂时不能办理,具体时间待总行通知;盐城农商银行浦发银行等通知;招商银行不需客户办理,4月1日银行系统自动切换为LPR利率,针对个别选择人行利率的客户,可在4月1日后携带相关证件到营业网点申请办理。其它各大银行执行情况GO房网会继续追踪……

房贷新规一出,很多网友来电咨询,其中最热点的问题,是两种房贷利率形式,选择哪种更实惠?

新政规定,借款人可任意选择一种房贷利率方式,一种是固定利率,另一种是LPR+加点,选择后不可以再变换!

固定利率,意味着房贷利率不再变化,月供也不再变化。具体利率为2019年您的房贷还款利率。

假如2019年房贷利率执行基准利率下浮10个点,即4.9%*0.9=4.41%,以后房贷还款期内,房贷利率都是4.41%。

“LPR+加点”利率,意味着房贷利率随着约定周期的LPR变化而变化。

同样是上述4.9%下浮10个点,转换后等于LPR4.8+加点-0.39,这里加点为负值,未来房贷利率为前一年12月LPR值-0.39。也就是说,LPR利率下降,房贷利率同样随之下降。

那么到底选固定利率还是LPR+加点利率呢?

这里给您算笔账,您可以根据借款合同中利率,核算一下哪种更划算。

假如您购房时签订房贷利率为目前盐城首套房主流利率5.35%,换算成2019年基准利率4.9,则是基准利率上浮9.2%。转换成固定利率,未来房贷利率永远是5.35%。

若是换算成LPR加点,则是2019年12月最新LPR4.8+65BP,也就是说未来65BP是固定加点,而LPR值随时间变化而变化。

由此可知,只要LPR值小于4.8,选择LPR利率比固定利率更划算。

从目前情况来看,LPR利率走势影响着房地产、实体等行业稳定发展,受疫情影响,全国经济需要政策利好提振和扶持,多数专家预测,未来5到10年的利率持续走低是大势所趋。

基于此,小编建议

1、4.9%基准利率已经是历史新低,若您房贷利率没有上浮或上浮小于9.2%,甚至享受折扣,建议转换成固定利率。

2、若您现在的房贷利率超过5.35%,而且看好LPR走低趋势,可以转换为LPR加点利率。

3、若房贷周期太长,又觉得未来LPR利率会走高,不喜欢冒险,建议转换为固定利率,躲避风险。

延伸阅读

办理时间

转换办理时间为2020年3月1日到8月31日。目前盐城个别银行已经可以办理【见第二段】,其它银行动态GO房网将继续追踪报道,详询88408993。

利率转换后,月供就少了?

房贷新政具体执行时间为2021年1月,那时候才能看到月供变化。据了解,3月-8月转换办理期内,LPR利率为2019年12月LPR值4.8,新政执行后,LPR值为前一年12月份LPR值。

最多能转换几次?

只能转换一次,选择后不能再次转换。也就是说每个人只有一次选择机会,所以要慎重!


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