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有银行实行“认房认贷” 盐城最新房贷调查 2019-12-30 16:31:22 | 来源:GO房网 作者:GO房网

距离上次利率调查已经一个多月了,那么现行房贷利率政策又有什么新的变化呢?

12月最新LPR和11月保持不变

12月20日央行公布最新LPR,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月20日公布LPR保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

通过调查发现自11月20日LPR调整至今,各大银行房贷利率政策暂无调整,关于房贷利率方面,11月(11月20日前)首套房利率在5.292%-5.88%,二套房利率5.45%-5.9%,12月首套房利率在5.292%-5.88%,二套房利率5.4%-5.9%,其实,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反映在加点数上。所有银行停发第三套及以上住房贷款。具体见下表:(由于上次调查利率是在11月20日之前因此表格中11月统计房贷利率基准5年期以上LPR为4.85%)

在调查过程中已经有三家银行(建设银行、浦发银行、邮政储蓄银行)开始实行“认房认贷”政策。其中大致内容为:

1.如果买房人名下有2套房且1套有贷款,按照新政,再次购买新房不可以申请贷款;

2.如果买房人名下有2套房且贷款都已经结清,可以再次申请贷款。

该政策实行有何影响?

显然,“认房又认贷” 影响大的是已经买过房,还想再买的人,重创的是炒房客,当然对部分改善型购房者也有一定影响; 此外“认房又认贷”政策将一定程度上抑制房价过快上涨,有利于市场需求的有序释放和后市的平稳发展。目前实行政策在还清贷款之后仍可继续购房,因此总体上来说,对盐城自住者型购房者影响不大。

总结:在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,再加上临近年底,多银行表示信贷额度还算充足,预估春节前房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。


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