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土拍前线丨破纪录!楼面价7260元/㎡ 兴仁板块105亩商住地落锤! 2020-10-26 14:37:46 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

10月26日,历经146轮激烈角逐,南通江海港建设工程有限公司斥资7.62亿斩获兴仁板块105亩商住地,成交单价10890元/㎡,楼面价7260元/㎡,溢价率51.25%。

1、地块信息

CR2020-022地块位于通州区兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧,土地面积69966㎡,1.3≤容积率≤1.5,规划为商住/城镇住宅-普通商品住房。

其中住宅规划为6-11层商业相对集中布置在地块南侧,计容建筑面积不小于10000平方米。

该地块起拍单价7200元/㎡,起拍楼面价4800元/㎡,起拍总价5.04亿,挂牌期间产生11笔报价。

2、地块配套

该宗地块位兴仁南部板块,毗邻兴仁镇政府,周边配套比较齐全。

交通:南侧即江海大道高架,沿江海大道高架向西可达崇川区,向东可达通州城区金沙,向南经通盛大道即开发区;另外,沈海高速、兴东机场均相距不远,出行便捷。

商业:兴仁板块目前还未有大型商业综合体建成,但得益于四通八达的交通优势,从项目驱车可快速抵达北大街商圈,可享万象城、圆融堤调、大润发等商业配套。

教育:兴仁幼儿园、兴仁小学、兴仁初中均在辐射范围内。

3、板块简析

兴仁板块位于南通主城区、通州主城区、中创区三区交汇处,且靠近江海大道高架,可快速通达南通各大板块,交通优势较为明显。

目前,板块内仅南山美锦一个新盘在售,该项目于2019年12月拿地,楼面价6007元/㎡,规划18栋纯洋房,户型95㎡/105㎡/125㎡,共计1042户,精装交付。

项目首开6栋洋房(11#12#14#15#18#19#),均价约16500元/㎡,二期新品加推在即。

南山美锦鸟瞰图)

放眼当下南通楼市,主城区房价最高已破4万,中创区已破3万,通州区将破2万,兴仁板块房价相对较低,目前板块内新房库存量较少,期待新鲜活力的涌入,提升板块人居水平。


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