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土拍前线丨楼面价8874元/㎡ 力洲置业14.84亿拿地通州银河新区 2020-12-01 13:55:06 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

11月30日,历经256轮激烈角逐,南通力洲置业有限公司斥资14.84亿竞得通州银河新区R2020-023地块,成交单价16860元/㎡,楼面价8874元/㎡,溢价率40.50%。

Part 1

地块信息

R2020-023地块位于金沙街道金富路东侧、五号横河南侧,土地面积88043㎡,1.5≤容积率≤1.9,规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房。

该地块起拍单价12000元/㎡,起拍楼面价6316元/㎡,起拍总价10.57亿,挂牌期间产生12轮报价。

Part 2

地块配套

R2020-023地块位于银河新区板块,周边人居氛围醇熟。

交通:主干道新金西路、金洲路

教育:金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园

商业:大润发、新瑞广场、奥邦商业广场

医疗:通州区中医院、通州区人民医院

Part 3

板块简析

银河新区板块的上一场土拍,是今年2月份的R2019-024地块(楼面价5000元/㎡)和R2019-025地块(楼面价4250元/㎡),即现在的卓越华宸世纪项目。

卓越华宸世纪024地块位于金沙小学银河校区北侧,建筑面积约10万方,9栋18F高层、2栋17F高层组成,主力面积96㎡和101㎡。

(项目鸟瞰图)

025地块位于卓越悦宸南侧,由两个小地块构成,其中025A地块总建面约5万方,由9栋11F洋房构成高端低密住区,主力面积98㎡、124㎡。

025B地块总建面约20万方,由3栋22F高层、12栋18F住宅、3栋11F洋房,以及公寓、沿街商铺构成的大型综合体,主力面积80㎡、96㎡、101㎡、98㎡。

(项目区位图)

另外,值得一提的是,与R2020-023地块一路之隔的R2020-026地块,作为通州区首宗“双限摇号”地块,未拍先火!

R2020-026地块位于金富路西侧、五号横河南侧,土地面积38049㎡,1.5<容积率≤1.8,规划为城镇住宅-普通商品住房,将于12月7日正式竞拍。

该宗地块起拍单价11368元/㎡,起拍楼面价6316元/㎡;土地最高限价13374元/㎡,最高楼面价7430元/㎡;房屋最高备案均价:精装18119元/㎡,毛坯16119元/㎡。

通州区首宗“双限摇号”地块最终会被哪家房企幸运斩获?12月7日揭晓答案!


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