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土拍预告丨12月南通9宗重点地块待拍,通州区首宗“双限”地块来袭! 2020-12-02 10:35:39 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

据凤凰网房产南通不完全统计,12月南通将有9宗重点地块相继出让,共计土地面积约42万方,最高起拍楼面价10081元/㎡

具体分布为通州区3宗、海门区2宗、启东市1宗、如皋市1宗、如东县2宗。

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CR20028地块

CR20028地块位于海门区瑞江路东、黄海路北侧,土地面积42430㎡(约64亩),1.6≤容积率≤1.8,规划为商住/城镇住宅-普通商品住房,将于12月2日正式竞拍。

该地块起拍单价18146元/㎡,起拍楼面价10081元/㎡,起拍总价7.7亿。

根据规划条件,该地块住宅建筑高度须大于15层且不大于80米;另外需配建建筑面积不少于5000㎡的邻里中心,以及建筑面积不小于200㎡的幼托

CR20028地块位于海门主城东部板块,周边优质配套环伺。

交通:毗邻城市主干道黄海路、南海路;

商业:龙信广场、商和不夜城、欧尚超市、文峰大世界、中南城等商业配套均在辐射范围内;

教育:海门新教育小学(东洲小学南校区)、海门实验学校、海门第一中学环伺;

景观:毗邻海门新晋网红公园——肇州园;

11月25日,龙信置业9.9亿斩获CR20027地块,成交单价21740元/㎡,楼面价10870元/㎡,溢价率3.72%。

CR20028地块与龙信地块毗邻,共享周边配套。目前,地块周边新房库存触底,期待新地块入市补仓。

02

R2020-026地块

2020年最后一个月,通州区迎来了首宗“双限摇号”地块。

R2020-026地块位于通州区金富路西侧、五号横河南侧,土地面积38049㎡,1.5<容积率≤1.8,规划为城镇住宅-普通商品住房,将于12月7日正式竞拍。

该宗地块起拍单价11368元/㎡,起拍楼面价6316元/㎡;土地最高限价13374元/㎡,最高楼面价7430元/㎡;房屋最高备案均价:精装18119元/㎡,毛坯16119元/㎡。

R2020-026地块位于银河新区板块,周边人居氛围醇熟。

交通:主干道新金西路、金洲路

教育金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园

商业:大润发、新瑞广场、奥邦商业广场

医疗:通州区中医院、通州区人民医院

11月30日,历经256轮激烈角逐,南通力洲置业有限公司斥资14.84亿竞得银河新区R2020-023地块,成交单价16860元/㎡,楼面价8874元/㎡,溢价率40.50%。

R2020-026地块与力洲地块毗邻,该宗“双限摇号”地块最终会被哪家房企幸运斩获?12月7日揭晓答案!

03

R2020-025地块

R2020-025地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧,土地面积36851㎡,1.5≤容积率≤1.9,规划为城镇住宅-普通商品住房,将于12月7日正式竞拍。

该地块起拍单价19000元/㎡,起拍楼面价10000元/㎡,起拍总价7亿。

R2020-025地块位于通州高新区板块,靠近通州区政府,周边各项配套比较成熟。

交通:向东约400米达城市主干道新世纪大道,向南约2公里即通吕公路,未来江海大道东延工程建成后,去往南通主城区将更便捷;

商业:距离江海皇都商圈约800米,通州万达广场、大润发、新瑞广场、文峰大世界、奥邦商业广场均在3公里范围内;

教育:金郊初中、高新区小学、金桥幼儿园等教育资源环伺;

医疗:距离通州中医院约1.8公里;

高新区板块的上一场土拍,是今年7月份的R2020-017地块(楼面价12022元/㎡),即现在的万科官山望项目。板块内主要在售项目有春晓熙岸(均价16348元/㎡)、通州文澜府(均价18000元/㎡)、荣盛金溪府(均价17000元/㎡)等,R2020-025地块最终成交楼面价是否会创新高?凤凰网房产南通将密切关注!

04

CR20029地块

CR20029地块位于海门区秀山路北、珠江路西侧,土地面积30208㎡(约45亩),1.8≤容积率≤2.0,规划为商住/城镇住宅-普通商品住房,将于12月10日正式竞拍。

该地块起拍单价20052元/㎡,起拍楼面价10026元/㎡,起拍总价6.06亿。

根据规划条件,该地块沿珠江路规划住宅建筑高度不大于18层,其余规划住宅建筑高度不小于18层且不大于80米,地块未来或主打高层+小高组合产品。另外,地块西南角需配建一座用地面积不小于6700㎡,建筑面积不少于6000㎡的教育培训用房,包含建设一个地下恒温泳池

CR20029地块地处海门老城区,距离地标性建筑——海门电视塔约500米。

交通:珠江路、秀山路、解放路等主干道

商业:海门步行街、财富广场、文峰大世界

教育:东洲小学、东洲中学、海门第一中学

医疗:海门友好医院、海门中医院

CR20029地块位于海门老城区核芯,近年来该地段鲜有商品房入市,随着CR20029地块的到来,板块新房市场又将迎来新鲜血液,让我们拭目以待!

整体而言,12月南通待出让地块数量不多,通州和海门的4宗高价地块值得重点关注。其中,通州区推出的首宗“摇号”地块,标志着通州正式进入“双限”时代,海门首宗“双限摇号”地块是否会紧随而来?江苏爱心房产将密切关注。


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